Eiendomsbarometeret

Eiendomsbarometeret er en bred undersøkelse som kartlegger hva de som jobber med, i eller nær næringseiendomsbransjen tenker om de fremste besitterne, forvalterne, utviklerne, meglerne og rådgiverne i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger. Barometeret kartlegger også hva bransjen selv tror om markedsutviklingen det neste året og måler dagsaktuelle tema som, bilfrie bysentra, proptech, bransjens selvbilde m.m. Her er et lite utdrag av resultatene og funnene i 2019. Ta kontakt om du ønsker den fulle rapporten.

GÅ RETT TIL RESULTATER FOR
MERKEVARER | MARKED

MERKEVARE

Oslo: OBOS Eiendom

Navnendringen fra OBOS Forretningsbygg til OBOS Eiendom er kanskje eiendombransjens beste rebranding noen sinne. OBOS er et husholdsnavn i Oslo. “Forretningsbygg” roper ikke tillit, varme og nærhet, og blir nok for mange en kontrast til hva man tenker og føler om modermerkevaren OBOS. Selskapet øker kraftig på alle merkevareindikatorer og inntar førsteplassen, foran Selvaag, Entra, Akershus Eiendom (beste megler) og Aspelin Ramm.

Bergen: GC Rieber Eiendom

Fra 2015 til 2018 falt GC Rieber Eiendom betydelig, hvert år. Nå er trenden snudd og de er atter langt foran alle konkurrenter, og scorer faktisk høyest av alle selskaper i alle byer (som de sist klarte i 2016). Entra og Bara kommer bak, men ligger nå hendholdsvis 6 og 9 poeng bak. Noe nærmere er WPS Næringsmegling som allerede i sitt andre virkeår har klart å posisjonere seg som Bergens suverent fremste megler.

Stavanger: Smedvig Eiendom

Smedvig har Stavangers mest stabile merkevare innen næringseiendom, og kommer i år best ut. Bak følger Hinna park og K2 Stavanger. Blant meglerne er Eiendomsmegler 1 best, men med DNB Næringsmegling hakk i hel. Det skiller bare to poeng mellom alle disse fem selskapene.

Trondheim: E.C. Dahls Eiendom

Fjorårets vinner, Koteng Eiendom, tar et svalestup (aner vi Rosenborg som deres banemann?) og serverer førsteplassen i Trondheim til E.C. Dahls Eiendom. Like etter følger toppmegler Norion, deretter KLP Eiendom. I neste pulje, et godt stykke lenger bak, finner vi DNB Næringsmegling, Eiendomsmegler 1 og Entra.

UTVALGTE MERKEVAREFUNN

WOW, WPS!

WPS Næringsmegling ble stiftet 6. november 2017. Nye meglerselskaper, selv om de startes av veletablerte meglere med nettverk og erfaring, bruker gjerne flere på å bygge sin nye merkevare. WPS har på 18 måneder klart å passere alle konkurrenter å få en seks punkters ledelse på både Kyte Eiendom og DNB Næringsmegling.

Nye toppkandidater

Entra har økt i Oslo hvert år, bortsett fra 2016. Om trenden fortsetter kan de kanskje allerede neste år innta førsteplassen.

UNION har økt hvert eneste år og kan fort ta andreplassen blant meglerne fra Malling.

KLP Eiendom gjør det skarpt i Trondheim og er bare ett poeng bak E.C. Dahls.

I Stavanger har K2 økt med syv punkter på to år og er nå kun to bak Smedvig og Hinna Park.

Modermerkevarer hjelper ikke alltid

OBOS Eiendom og Selvaag, nummer en og to i Oslo, når toppen mye på grunn av deres sterke modermerkevarer som spenner mye bredere enn næringseiendom, men likevel er sentrert rundt eiendom. Den samme effekten ser ikke DNB NæringsEiendom, Storebrand Eiendom eller KLP Eiendom. Selv om konsernene de er en del av er viden kjente, så scorer alle tre stort sett under det man kan forventet utfra størrelsen på deres eiendomsporteføljer.

Det finnes også eksempler på at modermerkevaren kan være en byrde. BaneNOR Eiendom scorer betydelig svakere etter restruktureringen og navnendringen i 2017.

Trender nedover

Bortsett fra i Stavanger, hvor de øker og er fremste utfordrer til topplassen, så har DNB Næringsmegling de siste årene sunket merkbart. I Oslo var de tidligere en av tre selskaper som kjempet om andreplassen blant meglerne, men de er nå like ved å falle ned til femte.

NPRO, Olav Thon, Pecunia, Aberdeen og Cushman & Wakefield har også alle en negativ trend.

MARKED

Morten Olaisen
CEO
Tlf: 907 65 221
Morten Olaisen